Có được mua lại căn hộ chung cư đang xây?

Hỏi: Tôi dự định mua căn hộ chung cư ở quận Tân Phú (Tp.HCM), hiện đã hoàn tất phần thô, tháng 8 giao nhà. Tôi không mua được trực tiếp từ chủ đầu tư mà phải qua một khách hàng.

Theo thỏa thuận, tôi và khách hàng này sẽ ra công chứng làm bản hợp đồng công chứng chuyển nhượng căn hộ, tôi trả trước 50%, chủ đầu tư sẽ ký xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng. Hai tháng sau tôi trả thêm 20% cho chủ đầu tư, khi giao nhà sẽ nộp thêm 25%, chỉ giữ lại 5% chờ nhận sổ hồng.

Xin cho biết làm hợp đồng công chứng chuyển nhượng như vậy có bảo đảm không? Sau này tôi có bị người khách mua trước đòi lại căn hộ không? Khi làm sổ hồng tôi có bị trục trặc không? NGUYỄN THỊ TRÚC

Trả lời

Theo quy định tại điều 20 thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như trong trường hợp của bạn thì thực hiện theo quy định sau đây:

1. Các bên phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận (theo mẫu). Khi công chứng phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư, nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở lần trước.

2. Trên cơ sở văn bản chuyển nhượng hợp đồng nêu trên, bên chuyển nhượng hoặc bạn, tùy theo thỏa thuận, nộp bản sao các giấy tờ cho cơ quan thuế để làm thủ tục thu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật. Nếu việc chuyển nhượng hợp đồng thuộc diện được miễn thuế thu nhập thì phải có giấy tờ xác nhận của cơ quan thuế.

3. Sau khi đã nộp thuế theo quy định, bạn sẽ nộp một bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng này, trong thời hạn tối đa là năm ngày làm việc. Chủ đầu tư không được thu bất kỳ khoản phí nào.

4. Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì chủ đầu tư chấm dứt giao dịch với bên chuyển nhượng hợp đồng và trực tiếp giao dịch với bạn; bạn sẽ tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.

Khi căn hộ hoàn thành, bạn sẽ là người đứng tên trên đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở và chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho bạn.

Trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nhiều lần thì người đề nghị cấp giấy chứng nhận lần cuối phải nộp văn bản chuyển nhượng hợp đồng và biên lai thu thuế của các lần chuyển nhượng trước (hoặc giấy tờ xác nhận được miễn thuế thu nhập) cho cơ quan cấp giấy chứng nhận.

Căn biệt thự 300m2 rất có "gu"

Căn biệt thự rộng hơn 300m2 tại Thảo Điền, Q.2 có một sân vườn nhiệt đới và hồ bơi bao quanh. Boris và Celine là cặp đôi người Pháp mới chuyển đến sống ở đây.

Boris làm việc trong ngành hàng hải từ bảy năm nay và sở hữu thương hiệu Loani tại trang web kinh doanh đồ trang sức cao cấp

Phòng khách gây ấn tượng mạnh với bộ sofa tím.

Họ thích làm theo gu của họ, chứ không phải theo mốt. Do vậy, họ sẵn sàng pha trộn các phong cách thiết kế, phối màu để không gian sống tươi sáng hơn. Họ lấy cảm hứng từ những chuyến đi khám phá nền văn hoá Indonesia – nơi họ đã cư trú ba năm trước khi chuyển đến Sài Gòn. Họ đặc biệt thích những món đồ gỗ do những người thợ thủ công Indonesia chế tạo. Phong cách chủ đạo của căn villa là sự pha trộn của nét cổ điển, hiện đại và exotique. Người ta có thể nhìn thấy những đường nét hài hoà của kiến trúc Trung Hoa, Indonesia và Pháp nằm cạnh nhau.

Phòng ngủ của chủ nhân có thiết kế giản dị, tự nhiên.

Căn biệt thự này xây một tầng, gồm bảy phòng. Những món đồ nội thất được sắp xếp thoáng đãng. Căn phòng lớn gần như chiếm cả diện tích của biệt thự được ngăn làm ba gian, với chức năng riêng. Phòng ăn nổi bật với chiếc ghế kiểu Louis XVI, chiếc bàn gỗ hiện đại. Đồ nội thất được làm từ gỗ tái chế hoặc cải tạo từ những món nội thất cũ nhập từ Indonesia.

Họ thích trang trí phòng khách theo gu của họ chứ không phải theo mốt, mọi đồ vật được kết hợp thoải mái không cứng nhắc theo một phong cách nào cả.

Phòng khách gây ấn tượng mạnh với chiếc ghế sofa Nubuk tím, bàn gỗ, hai cái đèn art decor màu trắng nhập từ Ý. Một góc thư giãn với hai ghế fauteuil, hai kệ gỗ màu trắng. Vài bức tượng đá và tranh thảm đem về từ đảo Java. Khách bước vào nhà có thể cảm nhận không khí lãng mạn và tràn đầy nữ tính.

Tủ và ghế kiểu Pháp, nữ tính, lãng mạn một cách ngọt ngào.

Mỗi gian tường được Celine nhấn nhá bằng những tấm gương có thiết kế lạ mắt. Từ trong căn nhà này, cô có thêm nhiều ý tưởng mới lạ cho bộ sưu tập trang sức mới với đá Swarovski.

Phòng ngủ của chủ nhân có thiết kế tự nhiên và đơn giản, đèn baroque đen, một số vật dụng đem lại sự thanh bình.

Căn phòng của cậu con trai khá đồng bộ với thiết kế nội thất. Boris và Celine chuộng cách decor thanh lịch, chú trọng yếu tố sinh thái qua các nguyên liệu tự nhiên, tái chế, màu sắc trung tính.

Không gian sống của họ vì thế mà vừa cổ điển vừa nhẹ nhàng, thanh bình.

Ghế thư giãn và	đồ trang trí từ Jakarta

Sảnh nhỏ lầu 1 với những món đồ gỗ màu sáng.

Vẫn phong cách đồ gỗ màu sáng là phòng ngủ của cậu con trai út.

Tư vấn thiết kế nhà có 2 căn riêng biệt kết hợp cửa hàng, DT 87m2

Tôi có mảnh đất 87m2, muốn xây làm 2 căn nhà riêng biệt. Mong chuyên mục tư vấn giúp tôi nên xây theo kiểu gì cho hợp lý.

Yêu cầu:

Tầng 1 của 2 căn để làm cửa hàng. Dự định làm nhà 3 tầng, 1 tum. Xin cám ơn!

Trả lời:

Bạn không đưa ra được kích thước cụ thể của đất nên mình giả định kích thước chiều rộng 7m x chiều dài 12,4 m =87m2. Nhà bạn 3 tầng 1 tum, mình tư vấn cho bạn công năng của 1 căn như sau:

- Tầng 1: bán hàng rộng tối đa, 1wc nhỏ, cầu thang

- Tầng 2: Khách, phòng ăn + bếp, 1wc nhỏ

- Tầng 3: 2 phòng ngủ , 1wc + tắm

- Tầng tum: 1 phòng thờ, giặ, phơi



Tầng 1 bố trí cầu thang ở cuối nhà để diện tích kinh doanh được lớn nhất kèm theo hiệu quả kinh tế là tối đa. Bên dưới gần cầu thang tận dụng làm 1 wc nhỏ cho khu kinh doanh.



Tầng 2 chuyển vị trí cầu thang ra giữa nhà để lên tầng 3. Cầu thang ở giữa đồng nghĩa với việc trên trầng 3 có được 2 không gian phòng ngủ riêng biệt. Không gian chuyển tiếp giữa 2 cầu thang ở tầng 2 được bố trí phòng ăn + bếp. Phòng bên ngoài khi đó sẽ là phòng khách biệt lập và tương đối rộng rãi. Trong trường hợp nhà bạn ưu tiên không gian bếp + ăn biệt lập thì có thể hoán đổi vị trí giữa phòng khách và ăn+ bếp. Tuy nhiên phải điều chỉnh lại diện tích 2 không gian trên cho phù hợp công năng mới.



Cầu thang ở giữa sẽ giúp phân chia không gian thành 2 phòng ngủ độc lập. Bên cạnh cầu thang bố trí 1 wc kết hợp với tắm chung cho cả 2 phòng ngủ. Do 1 căn nhà chia đôi diện tích của 87m2 nên thực tế 1 căn chỉ còn hơn 40m2 nên tầng 3 chỉ nên bố trí 1 wc chung để diện tích 2 phòng ngủ không bị nhỏ.



Phòng thờ đặt phía sau nhà, bàn thờ hướng ra cửa "đón các cụ vào nhà". Phía trước là chỗ giặt + phơi , bên ngoài là sân chơi.

Phong cách mặt tiền theo kiểu nhà ở - biệt thự

 

Phong cách mặt tiền theo kiểu nhà Văn phòng