Căn biệt thự 300m2 rất có "gu"

Căn biệt thự rộng hơn 300m2 tại Thảo Điền, Q.2 có một sân vườn nhiệt đới và hồ bơi bao quanh. Boris và Celine là cặp đôi người Pháp mới chuyển đến sống ở đây.

Boris làm việc trong ngành hàng hải từ bảy năm nay và sở hữu thương hiệu Loani tại trang web kinh doanh đồ trang sức cao cấp

Phòng khách gây ấn tượng mạnh với bộ sofa tím.

Họ thích làm theo gu của họ, chứ không phải theo mốt. Do vậy, họ sẵn sàng pha trộn các phong cách thiết kế, phối màu để không gian sống tươi sáng hơn. Họ lấy cảm hứng từ những chuyến đi khám phá nền văn hoá Indonesia – nơi họ đã cư trú ba năm trước khi chuyển đến Sài Gòn. Họ đặc biệt thích những món đồ gỗ do những người thợ thủ công Indonesia chế tạo. Phong cách chủ đạo của căn villa là sự pha trộn của nét cổ điển, hiện đại và exotique. Người ta có thể nhìn thấy những đường nét hài hoà của kiến trúc Trung Hoa, Indonesia và Pháp nằm cạnh nhau.

Phòng ngủ của chủ nhân có thiết kế giản dị, tự nhiên.

Căn biệt thự này xây một tầng, gồm bảy phòng. Những món đồ nội thất được sắp xếp thoáng đãng. Căn phòng lớn gần như chiếm cả diện tích của biệt thự được ngăn làm ba gian, với chức năng riêng. Phòng ăn nổi bật với chiếc ghế kiểu Louis XVI, chiếc bàn gỗ hiện đại. Đồ nội thất được làm từ gỗ tái chế hoặc cải tạo từ những món nội thất cũ nhập từ Indonesia.

Họ thích trang trí phòng khách theo gu của họ chứ không phải theo mốt, mọi đồ vật được kết hợp thoải mái không cứng nhắc theo một phong cách nào cả.

Phòng khách gây ấn tượng mạnh với chiếc ghế sofa Nubuk tím, bàn gỗ, hai cái đèn art decor màu trắng nhập từ Ý. Một góc thư giãn với hai ghế fauteuil, hai kệ gỗ màu trắng. Vài bức tượng đá và tranh thảm đem về từ đảo Java. Khách bước vào nhà có thể cảm nhận không khí lãng mạn và tràn đầy nữ tính.

Tủ và ghế kiểu Pháp, nữ tính, lãng mạn một cách ngọt ngào.

Mỗi gian tường được Celine nhấn nhá bằng những tấm gương có thiết kế lạ mắt. Từ trong căn nhà này, cô có thêm nhiều ý tưởng mới lạ cho bộ sưu tập trang sức mới với đá Swarovski.

Phòng ngủ của chủ nhân có thiết kế tự nhiên và đơn giản, đèn baroque đen, một số vật dụng đem lại sự thanh bình.

Căn phòng của cậu con trai khá đồng bộ với thiết kế nội thất. Boris và Celine chuộng cách decor thanh lịch, chú trọng yếu tố sinh thái qua các nguyên liệu tự nhiên, tái chế, màu sắc trung tính.

Không gian sống của họ vì thế mà vừa cổ điển vừa nhẹ nhàng, thanh bình.

Ghế thư giãn và	đồ trang trí từ Jakarta

Sảnh nhỏ lầu 1 với những món đồ gỗ màu sáng.

Vẫn phong cách đồ gỗ màu sáng là phòng ngủ của cậu con trai út.

Tư vấn thiết kế nhà có 2 căn riêng biệt kết hợp cửa hàng, DT 87m2

Tôi có mảnh đất 87m2, muốn xây làm 2 căn nhà riêng biệt. Mong chuyên mục tư vấn giúp tôi nên xây theo kiểu gì cho hợp lý.

Yêu cầu:

Tầng 1 của 2 căn để làm cửa hàng. Dự định làm nhà 3 tầng, 1 tum. Xin cám ơn!

Trả lời:

Bạn không đưa ra được kích thước cụ thể của đất nên mình giả định kích thước chiều rộng 7m x chiều dài 12,4 m =87m2. Nhà bạn 3 tầng 1 tum, mình tư vấn cho bạn công năng của 1 căn như sau:

- Tầng 1: bán hàng rộng tối đa, 1wc nhỏ, cầu thang

- Tầng 2: Khách, phòng ăn + bếp, 1wc nhỏ

- Tầng 3: 2 phòng ngủ , 1wc + tắm

- Tầng tum: 1 phòng thờ, giặ, phơi



Tầng 1 bố trí cầu thang ở cuối nhà để diện tích kinh doanh được lớn nhất kèm theo hiệu quả kinh tế là tối đa. Bên dưới gần cầu thang tận dụng làm 1 wc nhỏ cho khu kinh doanh.



Tầng 2 chuyển vị trí cầu thang ra giữa nhà để lên tầng 3. Cầu thang ở giữa đồng nghĩa với việc trên trầng 3 có được 2 không gian phòng ngủ riêng biệt. Không gian chuyển tiếp giữa 2 cầu thang ở tầng 2 được bố trí phòng ăn + bếp. Phòng bên ngoài khi đó sẽ là phòng khách biệt lập và tương đối rộng rãi. Trong trường hợp nhà bạn ưu tiên không gian bếp + ăn biệt lập thì có thể hoán đổi vị trí giữa phòng khách và ăn+ bếp. Tuy nhiên phải điều chỉnh lại diện tích 2 không gian trên cho phù hợp công năng mới.



Cầu thang ở giữa sẽ giúp phân chia không gian thành 2 phòng ngủ độc lập. Bên cạnh cầu thang bố trí 1 wc kết hợp với tắm chung cho cả 2 phòng ngủ. Do 1 căn nhà chia đôi diện tích của 87m2 nên thực tế 1 căn chỉ còn hơn 40m2 nên tầng 3 chỉ nên bố trí 1 wc chung để diện tích 2 phòng ngủ không bị nhỏ.



Phòng thờ đặt phía sau nhà, bàn thờ hướng ra cửa "đón các cụ vào nhà". Phía trước là chỗ giặt + phơi , bên ngoài là sân chơi.

Phong cách mặt tiền theo kiểu nhà ở - biệt thự

 

Phong cách mặt tiền theo kiểu nhà Văn phòng

Một vài điểm chú ý khi thiết kế cầu thang

Thiết kế cầu thang đặc biệt phải chú ý đến chiều cao bậc, bề rộng mặt bậc, bề rộng vế thang, chiều cao tay vịn cầu thang...

Kích thuớc chuẩn của bậc cầu thang thường 600-630mm, chiều cao bậc 150-170mm, bề rộng mặt bậc 240-300mm.

Tuỳ vào điều kiện của từng nhà mà có kích thước khác nhau nhằm tận dụng tối đa không gian sử dụng trong gia đình nhưng phải tuyệt đối tuân theo nguyên tắc thiết kế trên để bước đi của một người không bị mỏi mệt khi lên xuống cầu thang.



Bề rộng vế thang từ 800-900mm tính từ mặt bậc lên vị trí tay vịn tương ứng trên mặt bậc sẽ đảm bảo an toàn nhất và vừa tầm tay vịn của bạn.

Bề rộng chiếu nghỉ nên lấy bằng hoặc lớn hơn bề rộng của vế thang.

Để bước không bị hẫng hụt thì bậc cuối cùng trên một vế thang phải có số đếm lẻ. Nếu thang cuốn, thang liền bản thì bậc cuối cùng cũng là bậc lẻ.

Cầu thang là đầu mối giao thông theo chiều cao và bước đệm nối các phòng trong nhà, dẫn khí từ tầng này lên tầng kia. Vì vậy, ngoài đảm bảo cầu thang thoáng đãng, đủ sáng cho ngôi nhà cũng nên lưu ý thuyết phong thuỷ khi thiết kế.

Theo phong thuỷ không nên đặt cầu thang giữa nhà. Cầu thang chạy thẳng ra cửa ra vào chính làm khí tốt nhưng tiền của ''chảy'' mất. Bạn có thể khắc phục bằng cách: uốn cong mấy bậc đầu, vừa cách điệu vừa hợp phong thuỷ.

Cầu thang uốn hình cánh cung giúp khí lưu chuyển dễ dàng, nhưng nếu xoáy trôn ốc (hình tròn) thì không tốt, giống như mở nút chai nguy hiểm. Bậc thang chỉ có tâm nằm ngang, không có tâm đứng, hở bậc, thiết kế như vậy là vượng khí thoát ra ngoài giống lỗ hổng trong nhà, đều không tốt. Nên lỡ chạm phải điều cấm kỵ thì khắc phục bằng tấm gương, khánh nhạc, chậu cây hoặc đèn sáng, tuỳ trường hợp cụ thể.

Ngắm trụ sở đẹp như mơ của hãng phát triển Firefox

Một không gian thoáng đãng và thân thiện, có thể nhìn ra biển, trụ sở mới của Mozilla được xem là văn phòng đẹp nhất tại San Francisco.

Mozilla, tổ chức phi lợi nhuận, hãng phát triển trình duyệt Firefox sở hữu khoảng 450 triệu người dùng trên thế giới, luôn gây dấu ấn mạnh mẽ với những dự án mã nguồn mở của mình.

Không chỉ “mở” trong các dự án trên thế giới ảo, hãng này còn hết sức cởi mở trong cuộc sống ngoài đời thực. Tại Mozilla, các tình nguyện viên được đối xử công bằng với nhân viên của hãng. Họ cũng được dành cho những khoảng không gian nhất định để làm việc, tại khu tổ hợp văn phòng được coi là đẹp nhất tại San Francisco mà hãng này vừa mới chuyển đến.



Trụ sở của Mozilla nằm trong một tòa nhà xây bằng loại gạch cổ nằm gần vịnh San Francisco.



Đây là nơi làm việc của nhân viên và các thành viên trong cộng đồng Mozilla (bao gồm cả các tình nguyện viên).



Mozilla luôn được biết đến với những dự án mã nguồn mở. Hacker, cũng là tình nguyện viên nhỏ tuổi nhất của hãng, mới chỉ bước sang tuổi 12.



Chỗ ngồi của CEO Gary Kovacs.



Và đây là quanh cảnh nhìn từ chỗ ngồi của ông ra vịnh San Francisco. Trong ảnh là cây cầu nối liền quận San Francisco và quận Oakland, thuộc bang California.



Đây cũng là nơi có quang cảnh đẹp nhất trong thành phố.



Là nơi lý tưởng để các nhân viên và tình nguyện viên của hãng thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng, hoặc cho những cuộc hội ý cá nhân.



Nơi này được trang bị Wi-Fi miễn phí và ổ cắm tại khắp mọi nơi, phục vụ nhu cầu sử dụng thiết bị di động của nhân viên.



Bất cứ ai cũng phải ghen tị với một môi trường làm việc như vậy.



Cũng giống như Google, Mozilla khuyến khích nhân viên của mình di chuyển bằng xe đạp. Có khoảng 30 chiếc xe như thế này ở trong văn phòng.



Một buổi tuyển chọn các tình nguyện viên của hãng.



Anh Joel Braddock đang chuẩn bị cho một cuộc hội thảo trực tuyến. Những chiếc iPad được sử dụng cho những bài thuyết trình.



Anh Jason Harrs đang chụp ảnh cho một nhân viên mới. Anh là một trong những nhân viên quản lý của cộng đồng Mozilla.



Mozilla là một công ty toàn cầu, do đó trong văn phòng của hãng có rất nhiều những phòng họp trang bị những công cụ hội thảo trực tuyến.



Đội ngũ nhân viên trẻ trung và năng động.



Stuart Parmeter trở thành một hacker từ năm 16 tuổi, và hiện đang là thành viên chủ chốt trong đội phát triển dự án mã nguồn mở của Firefox. Anh chọn con đường trở thành một hacker vì cảm thấy ngột ngạt với những kiến thức tại trường học. Stuart Parmeter ban đầu là một tình nguyện viên của Mozilla, và được chính thức tuyển dụng từ năm 2005.



Gordon Brander chuyên đảm nhiệm những dự án "mật" của Mozilla.



Những chiếc gối mang biểu tượng Firefox.



Khu vực Cafeteria.



Những chàng trai này không làm việc tại đây nhưng cũng là thành viên trong cộng đồng Mozilla. Nhiệm vụ của họ là làm cho trình duyệt Firefox trên mobile hoạt động hiệu quả hơn.

Thiết Kế Nội Thất, thiết kế kiến trúc

Thiết Kế Nội Thất, thiết kế kiến trúc



ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NỘI THẤT CỤ THỂ

GIỚI THIỆU CÁC GÓI DỊCH VỤ THIẾT KẾ NỘI THẤT
	Gói tiết kiệm	Gói cơ bản	Gói mở rộng	Gói chuyên nghiệp	Gói cao cấp
Tổng thời gian thiết kế	12 ngày	45 ngày	35 ngày	25 ngày	17 ngày
Thời gian t.kế sơ bộ	07 ngày	25 ngày	20 ngày	15 ngày	10 ngày
Thời gian t.kế kỹ thuật	05 ngày	20 ngày	15 ngày	10 ngày	7 ngày
Số lượng phương án thiết kế	1	1	1	1	1
Bản vẽ phối cảnh	1 phòng	2 phòng	3 phòng	4 phòng	Tất cả phòng
Mặt bằng bố trí nội thất	●	●	●	●	●
Hồ sơ triển khai đồ đạc		●	●	●	●
Hồ sơ điện, nước			●	●	●
Hồ sơ triển khai trần, tường ...			●	●	●
Giám sát tác giả				●	●
Giám sát thi công					●
Đơn giá	4.000.000 (đ/bộ HS)	100.000 (đ/m2)	120.000 (đ/m2)	150.000 (đ/m2)	180.000 (đ/m2)

Hệ số diện tích:
- Đơn giá trên chỉ áp dụng cho các không gian nội thất dân dụng (nhà ở, căn hộ chung cư). Các không gian khác như showroom, triển lãm, văn phòng mức phí sẽ cao hơn tùy từng trường hợp.
- Nếu tổng diện tích sàn trên 300 m2, nhân thêm đơn giá trên với hệ số 0,8.
- Nếu tổng diện tích sàn từ 50 - 100 m2, nhân thêm đơn giá trên với hệ số 1,2.
- Nếu tổng diện tích sàn dưới 50 m2, nhân thêm đơn giá trên với hệ số 1,4.
- Các quy định nhân hệ số kể trên không áp dụng với gói Tiết kiệm

Tôi thực sự phân vân, không biết lựa chọn gói dịch vụ nào ?
Tất nhiên, các gói dịch vụ càng cao cấp thì đơn giá sẽ cao hơn, tuy nhiên mức hỗ trợ lại tốt hơn.
Các gói tiết kiệm và bổ sung không tính đơn giá thiết kế theo m2 mà tính trọn gói cho cả hồ sơ, thường chỉ áp dụng cho các gia đình có kinh tế eo hẹp, vì mức hỗ trợ của các gói này là rất thấp.
Có 04 gói dịch vụ chính là Cơ bản, Mở rộng, Chuyên nghiệp, Cao cấp với mức độ hỗ trợ tăng dần, đây là các gói dịch vụ chủ yếu được các khách hàng lựa chọn. Mỗi gói dịch vụ có sự hỗ trợ khác nhau, trước tiên là về thời gian. Trong bảng giá có ghi rõ về thời gian thực hiện phần thiết kế ý tưởng (hay sơ bộ), thời gian thực hiện thiết kế kỹ thuật, và tổng thời gian thực hiện, đối với từng gói riêng. Có thể để ý thấy tổng thời gian thực hiện này ở gói cơ bản là rất dài, trong khi gói cao cấp thì lại được rút ngắn đáng kể. Lưu ý rằng thời gian thực hiện này là thời gian thực làm của công ty, không kể những thời gian suy nghĩ, nghiên cứu phương án của khách hàng và những chậm trễ từ phía khách hàng.
Ngoài vấn đề về thời gian, mỗi gói dịch vụ lại có những chỉ tiêu khác nhau về thành phần hồ sơ. Tất nhiên các bộ hồ sơ đều cần thiết cho quá trình xây dựng, nhưng nếu chủ nhà là người có kinh nghiệm về xây dựng, có thể lược bỏ bớt một số thành phần hồ sơ nào đó không cần thiết để giảm chi phí. Tuy nhiên, khuyến cáo rằng một chút tiết kiệm chi phí ở đây có thể dẫn đến nhiều lãng phí phát sinh khi thi công, như hao phí vật liệu, đập đi làm lại, ... do không có bản vẽ hướng dẫn.
Trong gói dịch vụ thiết kế kiến trúc, quý khách cũng có thể lựa chọn kèm theo các gói hồ sơ bổ sung phía dưới. Bao gồm có các gói của phần nội thất và phong thuỷ. Nếu thực hiện các dịch vụ thiết kế nội thất và phong thuỷ riêng, mức giá sẽ cao hơn nhiều. Tuy nhiên khi thực hiện kèm theo thiết kế kiến trúc, quý khách sẽ được tính chi phí khá ưu đãi. Sau khi lựa chọn các gói hồ sơ bổ sung xong, quý khách chỉ cần cộng gộp đơn giá và thời gian thực hiện vào nội dung tương ứng của gói dịch vụ kiến trúc gốc (cơ bản, mở rộng, chuyên nghiệp hay cao cấp)

Liên Hệ 24/24:

Thiết Kế Nội Thất, thiết kế kiến trúc

Thiết Kế Nội Thất, thiết kế kiến trúc



ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NỘI THẤT CỤ THỂ

GIỚI THIỆU CÁC GÓI DỊCH VỤ THIẾT KẾ NỘI THẤT
	Gói tiết kiệm	Gói cơ bản	Gói mở rộng	Gói chuyên nghiệp	Gói cao cấp
Tổng thời gian thiết kế	12 ngày	45 ngày	35 ngày	25 ngày	17 ngày
Thời gian t.kế sơ bộ	07 ngày	25 ngày	20 ngày	15 ngày	10 ngày
Thời gian t.kế kỹ thuật	05 ngày	20 ngày	15 ngày	10 ngày	7 ngày
Số lượng phương án thiết kế	1	1	1	1	1
Bản vẽ phối cảnh	1 phòng	2 phòng	3 phòng	4 phòng	Tất cả phòng
Mặt bằng bố trí nội thất	●	●	●	●	●
Hồ sơ triển khai đồ đạc		●	●	●	●
Hồ sơ điện, nước			●	●	●
Hồ sơ triển khai trần, tường ...			●	●	●
Giám sát tác giả				●	●
Giám sát thi công					●
Đơn giá	4.000.000 (đ/bộ HS)	100.000 (đ/m2)	120.000 (đ/m2)	150.000 (đ/m2)	180.000 (đ/m2)

Hệ số diện tích:
- Đơn giá trên chỉ áp dụng cho các không gian nội thất dân dụng (nhà ở, căn hộ chung cư). Các không gian khác như showroom, triển lãm, văn phòng mức phí sẽ cao hơn tùy từng trường hợp.
- Nếu tổng diện tích sàn trên 300 m2, nhân thêm đơn giá trên với hệ số 0,8.
- Nếu tổng diện tích sàn từ 50 - 100 m2, nhân thêm đơn giá trên với hệ số 1,2.
- Nếu tổng diện tích sàn dưới 50 m2, nhân thêm đơn giá trên với hệ số 1,4.
- Các quy định nhân hệ số kể trên không áp dụng với gói Tiết kiệm

Tôi thực sự phân vân, không biết lựa chọn gói dịch vụ nào ?
Tất nhiên, các gói dịch vụ càng cao cấp thì đơn giá sẽ cao hơn, tuy nhiên mức hỗ trợ lại tốt hơn.
Các gói tiết kiệm và bổ sung không tính đơn giá thiết kế theo m2 mà tính trọn gói cho cả hồ sơ, thường chỉ áp dụng cho các gia đình có kinh tế eo hẹp, vì mức hỗ trợ của các gói này là rất thấp.
Có 04 gói dịch vụ chính là Cơ bản, Mở rộng, Chuyên nghiệp, Cao cấp với mức độ hỗ trợ tăng dần, đây là các gói dịch vụ chủ yếu được các khách hàng lựa chọn. Mỗi gói dịch vụ có sự hỗ trợ khác nhau, trước tiên là về thời gian. Trong bảng giá có ghi rõ về thời gian thực hiện phần thiết kế ý tưởng (hay sơ bộ), thời gian thực hiện thiết kế kỹ thuật, và tổng thời gian thực hiện, đối với từng gói riêng. Có thể để ý thấy tổng thời gian thực hiện này ở gói cơ bản là rất dài, trong khi gói cao cấp thì lại được rút ngắn đáng kể. Lưu ý rằng thời gian thực hiện này là thời gian thực làm của công ty, không kể những thời gian suy nghĩ, nghiên cứu phương án của khách hàng và những chậm trễ từ phía khách hàng.
Ngoài vấn đề về thời gian, mỗi gói dịch vụ lại có những chỉ tiêu khác nhau về thành phần hồ sơ. Tất nhiên các bộ hồ sơ đều cần thiết cho quá trình xây dựng, nhưng nếu chủ nhà là người có kinh nghiệm về xây dựng, có thể lược bỏ bớt một số thành phần hồ sơ nào đó không cần thiết để giảm chi phí. Tuy nhiên, khuyến cáo rằng một chút tiết kiệm chi phí ở đây có thể dẫn đến nhiều lãng phí phát sinh khi thi công, như hao phí vật liệu, đập đi làm lại, ... do không có bản vẽ hướng dẫn.
Trong gói dịch vụ thiết kế kiến trúc, quý khách cũng có thể lựa chọn kèm theo các gói hồ sơ bổ sung phía dưới. Bao gồm có các gói của phần nội thất và phong thuỷ. Nếu thực hiện các dịch vụ thiết kế nội thất và phong thuỷ riêng, mức giá sẽ cao hơn nhiều. Tuy nhiên khi thực hiện kèm theo thiết kế kiến trúc, quý khách sẽ được tính chi phí khá ưu đãi. Sau khi lựa chọn các gói hồ sơ bổ sung xong, quý khách chỉ cần cộng gộp đơn giá và thời gian thực hiện vào nội dung tương ứng của gói dịch vụ kiến trúc gốc (cơ bản, mở rộng, chuyên nghiệp hay cao cấp)

Liên Hệ 24/24: