Thiết Kế Nhà

www.XayNhaAZ.com- Với đội ngũ kiến trúc sư nhiều kinh nghiệm, nhiệt tình chúng tôi sẽ dựng lên những không gian thật đẹp cho ngôi nhà, quán cafe, bia, nhà hàng của các bạn một cách chi tiết để bạn có được cái nhìn tốt nhất trước khi tiến hành thi công.

 

Một bản thiết kế hoàn hảo sẽ tạo nên một tác phẩm xây dựng hoàn hảo.




ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NỘI THẤT CỤ THỂ

GIỚI THIỆU CÁC GÓI DỊCH VỤ THIẾT KẾ NỘI THẤT
	Gói tiết kiệm	Gói cơ bản	Gói mở rộng	Gói chuyên nghiệp	Gói cao cấp
Tổng thời gian thiết kế	12 ngày	45 ngày	35 ngày	25 ngày	17 ngày
Thời gian t.kế sơ bộ	07 ngày	25 ngày	20 ngày	15 ngày	10 ngày
Thời gian t.kế kỹ thuật	05 ngày	20 ngày	15 ngày	10 ngày	7 ngày
Số lượng phương án thiết kế	1	1	1	1	1
Bản vẽ phối cảnh	1 phòng	2 phòng	3 phòng	4 phòng	Tất cả phòng
Mặt bằng bố trí nội thất	●	●	●	●	●
Hồ sơ triển khai đồ đạc		●	●	●	●
Hồ sơ điện, nước			●	●	●
Hồ sơ triển khai trần, tường …			●	●	●
Giám sát tác giả				●	●
Giám sát thi công					●
Đơn giá	4.000.000 (đ/bộ HS)	100.000 (đ/m2)	120.000 (đ/m2)	150.000 (đ/m2)	180.000 (đ/m2)

thiet ke nha

Hệ số diện tích:
- Đơn giá trên chỉ áp dụng cho các không gian nội thất dân dụng (nhà ở, căn hộ chung cư). Các không gian khác như showroom, triển lãm, văn phòng mức phí sẽ cao hơn tùy từng trường hợp.
- Nếu tổng diện tích sàn trên 300 m2, nhân thêm đơn giá trên với hệ số 0,8.
- Nếu tổng diện tích sàn từ 50 – 100 m2, nhân thêm đơn giá trên với hệ số 1,2.
- Nếu tổng diện tích sàn dưới 50 m2, nhân thêm đơn giá trên với hệ số 1,4.
- Các quy định nhân hệ số kể trên không áp dụng với gói Tiết kiệm

Tôi thực sự phân vân, không biết lựa chọn gói dịch vụ nào ?
Tất nhiên, các gói dịch vụ càng cao cấp thì đơn giá sẽ cao hơn, tuy nhiên mức hỗ trợ lại tốt hơn.
Các gói tiết kiệm và bổ sung không tính đơn giá thiết kế theo m2 mà tính trọn gói cho cả hồ sơ, thường chỉ áp dụng cho các gia đình có kinh tế eo hẹp, vì mức hỗ trợ của các gói này là rất thấp.

thiet ke noi that

Có 04 gói dịch vụ chính là Cơ bản, Mở rộng, Chuyên nghiệp, Cao cấp với mức độ hỗ trợ tăng dần, đây là các gói dịch vụ chủ yếu được các khách hàng lựa chọn. Mỗi gói dịch vụ có sự hỗ trợ khác nhau, trước tiên là về thời gian. Trong bảng giá có ghi rõ về thời gian thực hiện phần thiết kế ý tưởng (hay sơ bộ), thời gian thực hiện thiết kế kỹ thuật, và tổng thời gian thực hiện, đối với từng gói riêng. Có thể để ý thấy tổng thời gian thực hiện này ở gói cơ bản là rất dài, trong khi gói cao cấp thì lại được rút ngắn đáng kể. Lưu ý rằng thời gian thực hiện này là thời gian thực làm của công ty, không kể những thời gian suy nghĩ, nghiên cứu phương án của khách hàng và những chậm trễ từ phía khách hàng.
Ngoài vấn đề về thời gian, mỗi gói dịch vụ lại có những chỉ tiêu khác nhau về thành phần hồ sơ. Tất nhiên các bộ hồ sơ đều cần thiết cho quá trình xây dựng, nhưng nếu chủ nhà là người có kinh nghiệm về xây dựng, có thể lược bỏ bớt một số thành phần hồ sơ nào đó không cần thiết để giảm chi phí. Tuy nhiên, khuyến cáo rằng một chút tiết kiệm chi phí ở đây có thể dẫn đến nhiều lãng phí phát sinh khi thi công, như hao phí vật liệu, đập đi làm lại, … do không có bản vẽ hướng dẫn.
Trong gói dịch vụ thiết kế kiến trúc, quý khách cũng có thể lựa chọn kèm theo các gói hồ sơ bổ sung phía dưới. Bao gồm có các gói của phần nội thất và phong thuỷ. Nếu thực hiện các dịch vụ thiết kế nội thất và phong thuỷ riêng, mức giá sẽ cao hơn nhiều. Tuy nhiên khi thực hiện kèm theo thiết kế kiến trúc, quý khách sẽ được tính chi phí khá ưu đãi. Sau khi lựa chọn các gói hồ sơ bổ sung xong, quý khách chỉ cần cộng gộp đơn giá và thời gian thực hiện vào nội dung tương ứng của gói dịch vụ kiến trúc gốc (cơ bản, mở rộng, chuyên nghiệp hay cao cấp)

Liên Hệ 24/24:

Tranh chấp đất dành cho lối đi chung

Hỏi: Ngày trước tôi có bán một mảnh đất diện tích 480m2 cho vợ chồng bà Lưới, vì phía sau tôi còn rất nhiều đất (hiện tại đã có ba hộ ở trên diện tích đó) tôi muốn chừa diện tích đường chiều rộng là 3m, chiều dài là 21m để đi ra quốc lộ.

Vì đất nông nghiệp nên tôi không thể tách phần diện tích đường đi ra khỏi sổ đỏ được nên yêu cầu chồng bà Lưới viết một giấy tay phải chừa đường đi cho các hộ phía sau và khi sang sổ đỏ phải yêu cầu chú thích vào sổ đỏ phần đường đi.

Chồng bà Lưới đã viết giấy nội dung là chừa diện tích đất cho phần đường đi và khi tính tiền tôi cũng không tính phần đường đi. Sau khi chồng bà Lưới chết, con của bà Lưới lại kiện tôi và bít phần đường đi trên không cho các hộ phía sau đi.

Họ cho rằng đất đường đi là nằm trong phần sổ đỏ của họ, và không biết giấy viết tay của cha họ là ở đâu ra? Hiện tại tôi vẫn giữ giấy viết tay và tòa đang chuẩn bị xử. Cho hỏi tôi làm như vậy có đúng không và khi tòa xử thì tôi nên lập luận như thế nào để bảo vệ phần đường đi cho các hộ phía sau? Nguyễn Thị Trang, (hointscb@...)

Trả lời

Về việc tranh chấp quyền sử dụng đất là lối đi chung

1. Về câu hỏi đúng hay sai liên quan đến việc giao dịch giữa bà và chồng bà Lưới.

Để đánh giá sự việc đúng hay sai đòi hỏi phải xem xét, đánh giá toàn bộ hồ sơ, tài liệu liên quan đến vụ kiện.

Do đó, chúng tôi không thể đưa ra nhận xét chỉ dựa trên những sự kiện do một bên cung cấp. Nhưng theo nhận xét riêng của chúng tôi, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chồng bà Lưới bà đã yêu cầu chồng bà Lưới phải chừa ra một lối đi chung cho các hộ sử dụng những thửa đất phía sau là hoàn toàn chính đáng và hợp lý.

Đối với việc đánh giá các bằng chứng do ông/bà đưa ra để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà và các hộ sử dụng đất phía sau, thì theo quan điểm của chúng tôi, bà phải chờ kết quả xét xử của tòa án. Vì tòa án mới là nơi có thẩm quyền và đủ điều kiện để xem xét và đánh giá toàn bộ chứng cứ liên quan đến vụ kiện.

2. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, bà nên chuẩn bị và cung cấp các chứng cứ sau:

i. Bằng chứng về việc chồng bà Lưới cam kết chừa ra 63m2 (3m x 21m) làm lối đi chung cho các hộ sử dụng đất phía sau;

ii. Bằng chứng về việc ông/bà không tính tiền phần đất nêu trên;

iii. Bằng chứng về việc ông/bà không ký bất cứ hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất  nào cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Những bằng chứng nêu trên nhằm chứng minh phần đất nêu trên bà và chồng bà Lưới đã thỏa thuận dùng làm đường đi chung và không thuộc đối tượng của hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất do thực tế các bên không tính tiền sang nhượng cho phần đất này.

Ngoài các chứng cứ nêu trên có thể bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của bà và các hộ sử dụng đất phía sau, thì bà có thể vận dụng điều 275 Bộ luật dân sự quy định về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề:

“1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định khoản 2 điều này mà không có đền bù”.

Điều luật nêu trên được áp dụng khi bà không đủ những chứng cứ nêu trên hay những chứng cứ đó không đủ chứng minh cho quyền của bà và các hộ sử dụng đất phía sau có quyền sử dụng phần đất làm lối đi chung căn cứ theo thỏa thuận của bà với chồng bà Lưới trước đây.
Luật sư Phạm Đình Sơn

Một vài điểm chú ý khi thiết kế cầu thang

Thiết kế cầu thang đặc biệt phải chú ý đến chiều cao bậc, bề rộng mặt bậc, bề rộng vế thang, chiều cao tay vịn cầu thang...

Kích thuớc chuẩn của bậc cầu thang thường 600-630mm, chiều cao bậc 150-170mm, bề rộng mặt bậc 240-300mm.

Tuỳ vào điều kiện của từng nhà mà có kích thước khác nhau nhằm tận dụng tối đa không gian sử dụng trong gia đình nhưng phải tuyệt đối tuân theo nguyên tắc thiết kế trên để bước đi của một người không bị mỏi mệt khi lên xuống cầu thang.



Bề rộng vế thang từ 800-900mm tính từ mặt bậc lên vị trí tay vịn tương ứng trên mặt bậc sẽ đảm bảo an toàn nhất và vừa tầm tay vịn của bạn.

Bề rộng chiếu nghỉ nên lấy bằng hoặc lớn hơn bề rộng của vế thang.

Để bước không bị hẫng hụt thì bậc cuối cùng trên một vế thang phải có số đếm lẻ. Nếu thang cuốn, thang liền bản thì bậc cuối cùng cũng là bậc lẻ.

Cầu thang là đầu mối giao thông theo chiều cao và bước đệm nối các phòng trong nhà, dẫn khí từ tầng này lên tầng kia. Vì vậy, ngoài đảm bảo cầu thang thoáng đãng, đủ sáng cho ngôi nhà cũng nên lưu ý thuyết phong thuỷ khi thiết kế.

Theo phong thuỷ không nên đặt cầu thang giữa nhà. Cầu thang chạy thẳng ra cửa ra vào chính làm khí tốt nhưng tiền của ''chảy'' mất. Bạn có thể khắc phục bằng cách: uốn cong mấy bậc đầu, vừa cách điệu vừa hợp phong thuỷ.

Cầu thang uốn hình cánh cung giúp khí lưu chuyển dễ dàng, nhưng nếu xoáy trôn ốc (hình tròn) thì không tốt, giống như mở nút chai nguy hiểm. Bậc thang chỉ có tâm nằm ngang, không có tâm đứng, hở bậc, thiết kế như vậy là vượng khí thoát ra ngoài giống lỗ hổng trong nhà, đều không tốt. Nên lỡ chạm phải điều cấm kỵ thì khắc phục bằng tấm gương, khánh nhạc, chậu cây hoặc đèn sáng, tuỳ trường hợp cụ thể.